امتلاك الأصول والمنافع يكون بعدة طرق ، كالشراء نقداً دفعة واحدة او دفعتين ، او اقساط ، لكن هناك مفهوم قد يكون جديد على البعض وهو ( الايجار التمويلي ) ..
وفق المادة الثانية من نظام الايجار التمويلي ( يعد عقدًا إيجاريًّا تمويليًّا كل عقد يقوم المؤجرفيه بإيجار أصول ثابتة أو منقولة، أو منافع، أو خدمات، أو حقوق معنوية بصفته مالكًا لها، أولمنفعتها، أو قادرًا على تملكها، أو قادرًا على إقامتها، وذلك إذا كان حصول المؤجر عليها لأجلتأجيرها على الغير على سبيل الاحتراف ) ..
ويوضح لنا هنا ان عقد الايجار التمويلي قد يرد على العقارات والمنقولات وأي منافع أخرى على حد سواء ..
نقاط مهمة في عقود الايجار التمويلي :
- يجب أن يحرر عقد كتابي أو إلكتروني بين المؤجر والمستأجر، يتضمن بيانات تتعلقبالعاقدين، والأصل المؤجر، وحالته، والأجرة، وآجال سدادها، ومدة العقد، وشروطه ، اي يكون العقد شاملاً ومفصلاً لجميع الحقوق والالتزامات .
- يلتزم المستأجر بالحفاظ على الأصل المؤجر واستعماله في حدود المعتاد .
- لا يجوز للمستأجر اجراء اي تغيير او تعديل في الأصل المؤجر دون موافقة محررة من المؤجر .
- يتحمل المستأجر تبعة هلاك الأصل المؤجر ما لم يتعدَّ أو يفرط فإن كان الهلاك بتعدٍّ أوتفريط من المستأجر: فيتحمل المستأجر قيمة الأصل عند الهلاك باستثناء ما يغطيهالتأمين
- يتحمل المؤجر تبعة الهلاك إذا كان بسببه او بقوة قاهرة
- يتحمل المؤجر التأمين التعاوني على الأصل المؤجر ولا يجوز اشتراطه على المستأجر
ما الفرق بين الايجار العادي والتأجير التمويلي ؟
- الايجار العادي : استخدام فقط
الايجار التمويلي : استخدام + تملك
- الايجار العادي : يرجع الأصل للمالك
الايجار التمويلي : ينتقل الأصل للمستأجر .